Підкорені висоти

Приземлившись у міжнародному аеропорту «Бориспіль», ви потрапляєте у сферу дії інтелектуальних технологій (проект його автоматизації реалізовано у 2005 р.). Південним мостом переїжджаєте на правий берег Дніпра, де перед вами розгортається мальовнича панорама пагорбів Києва та погляд притягує архітектурний ансамбль будівель – це житловий комплекс «Тріумф». 

Він розташований на вершині Звіринецького пагорба на вул. Звіринецька, 59.

Це один із перших житлових комплексів в Україні, в якому реалізовано систему Building Management System (BMS). Під час його створення були використані розробки, обладнання та технології компанії FR. SAUTER AG (Швейцарія).

Перед проектувальниками було поставлено комплексне завдання створення «інтелектуальної» будівлі з можливостями:

• управління інженерними системами – «інтелект» на рівні будівлі (система автоматизації та диспетчеризації інженерних систем, протипожежні системи);
• формування «інтелекту» лише на рівні окремої квартири;
• надання "інтелектуальних" сервісів.

Проектні роботи було розпочато у березні 2005 р. 

Основні труднощі полягали у досягненні узгодженої роботи фахівців суміжних розділів проекту: вентиляційників, тепловиків, сантехніків, електриків та КІПівців. Необхідно було усунути дублювання обладнання, виключити зайві одиниці і, в результаті, створити ефективне рішення, що підвищуватиме надійність контролю та управління всіма інженерними системами.

Вже на першій стадії проектування було визначено всі необхідні алгоритми функціонування BMS, склад та порядок роботи служби експлуатації, «меню» засобів автоматизації, запропоноване майбутнім власникам квартир.

У лютому 2006 р. проект житлового комплексу «Тріумф» пройшов державну експертизу, і до розробників BMS не було пред'явлено жодного серйозного зауваження.

До моменту проведення експертизи керівництвом фірми «FR. SAUTER AG» було прийнято та реалізовано рішення щодо виконання процедури добровільної сертифікації виробництва на вимогу УкрСЕПРО та МНС України. 

Цей захід призвів до того, що обладнання та технології компанії стали одними із найбільш затребуваних елементів створення «інтелектуальних» будівель.

Виходячи з вимог безпеки, що регламентуються нормативними документами МНС України, у житловому комплексі «Тріумф» виконано поділ слаботочної сигнальної мережі Nova Net. 

За допомогою інженерної мережі здійснюється контроль та управління обладнанням життєзабезпечення будівель – у тому числі відповідальних за створення комфортних умов проживання (приточно-витяжні системи, індивідуальні теплові пункти, насосні, господарсько-питні, водостічні, ГВП та ін.). 

До другої частини мережі підключено обладнання, що відповідає за безпеку та протипожежні заходи (системи димовидалення, сигналізація загазованості, протипожежні насоси та ін.).

Загальна довжина мережі Nova Net понад 4 км, що, своєю чергою, зажадало впровадження у мережу низки репітерів. Для створення оптимальної системи автоматизації та диспетчеризації комплексу на рівні «інтелекту» будівлі використано 111 контролерів EYR203F001, 20 контролерів EYL220F001 та контролер EYK220F001 для створення зв'язку за інтерфейсом ВАСnet. 

Загалом на об'єкті задіяно 8 тисяч точок даних, понад 20 інженерних систем підключено до BMS. 

Передбачено функцію передачі даних про аварії та статус інженерного обладнання на віддалений диспетчерський пункт, куди надходить також інформація з інших об'єктів компанії «Т.М.М.».

Пропозиція з автоматизації включає три основних пакети. 

Перший пакет (А) – базовий, є комплектом обладнання, призначеного для управління опаленням, фанкойлом. Цей пакет також включає такі функції, як контакт від вікна, сигналізація прориву водопровідних труб і пожежна сигналізація.

Другий пакет (АА), на додаток до варіанта А, пропонує розширені функції, що забезпечують комфорт мешканців. Наприклад, підключення електропідігріву підлоги, зоноване регулювання температури та вологості, керування центральним пилососом.

Третій пакет (ААА) призначений для найвищого класу житла, де є сауна, басейн, спеціальна система доступу тощо.

Незважаючи на значні відмінності «класності» пакетів автоматизації, всі вони однаково забезпечують:

• тимчасові програми;
• оптимізацію споживання енергії;
• підключення до BMS;
• відмінна якість регулювання;
• найвищий рівень комфорту.

Перелічені переваги впровадження системи BMS у житлові комплекси породжують закономірне питання вартості «інтелекту». 

Щоб відповісти на нього, необхідно пам'ятати про те, що «життя» будівлі складається з двох етапів – будівництва та експлуатації. Виходячи з цього розраховується економічна доцільність впровадження BMS.

Фахівці вважають, що вже на етапі проектування, коли відбувається вибір обладнання для ефективного використання кожної одиниці, можна отримати економію від впровадження єдиної системи автоматизації та диспетчеризації у розмірі 15-20% порівняно з варіантом, коли автоматика для різного інженерного обладнання розробляється окремо, а потім об'єднується у рамках диспетчеризації.

Щодо житлового комплексу «Тріумф», то витрати на проектування, постачання та монтаж обладнання, пусконалагоджувальні роботи склали 782 тис. євро, що у перекладі на 1 м2 площі комплексу становить близько 11 євро.

Існує безліч методик розрахунку економії та фінансової ефективності як наслідок впровадження BMS. Загалом, на думку експертів, впровадження BMS дає можливість скоротити витрати на енергоносії та експлуатацію, що дозволяє говорити про окупність інвестицій, спрямованих на впровадження таких систем у житлові комплекси протягом 5-7 років.

А це означає, що впровадження систем автоматизації та диспетчеризації, хоч і не відноситься до розряду інвестицій, що швидко окупаються, проте приносить прибуток у довгостроковій перспективі – в процесі експлуатації будівлі. Крім цього, інтелектуалізація підвищує комфортність приміщень і, як наслідок – статусність об'єкта в цілому.

<< Назад