Системи автоматизації та диспетчеризації

 

 

 

Покоренные высоты

управления инженерными системамиПриземлившись в международном аэропорту «Борисполь», вы попадаете в сферу действия интеллектуальных технологий (проект его автоматизации реализован в 2005 г.). По Южному мосту переезжаете на правый берег Днепра, где перед вами разворачивается живописная панорама холмов Киева и взгляд притягивает архитектурный ансамбль зданий – это жилой комплекс «Триумф». Он расположен на вершине Зверинецкого холма по адресу ул. Зверинецкая, 59.

Это один из первых жилых комплексов в Украине, в котором реализована система Building Management System (BMS). При его создании были использованы разработки, оборудование и технологии компании FR. SAUTER AG (Швейцария).

Перед проектировщиками была поставлена комплексная задача создания «интеллектуального» здания с возможностями:

  • управления инженерными системами – «интеллект» на уровне здания (система автоматизации и диспетчеризации инженерных систем, противопожарные системы);
  • формирования «интеллекта» на уровне отдельной квартиры;
  • предоставление «интеллектуальных» сервисов.

Проектные работы были начаты в марте 2005 г. Основная трудность заключалась в достижении согласованной работы специалистов смежных разделов проекта: вентиляционщиков, тепловиков, сантехников, электриков и КИПовцев. Необходимо было устранить дублирование оборудования, исключить лишние единицы и, в результате, создать эффективное решение, повышающее надежность контроля и управления всеми инженерными системами.

Уже на первой стадии проектирования были определены все необходимые алгоритмы функционирования BMS, состав и порядок работы службы эксплуатации, «меню» средств автоматизации, предлагаемое будущим владельцам квартир. В феврале 2006 г. проект жилого комплекса «Триумф» прошел государственную экспертизу, и к разработчикам BMS не было предъявлено ни одного серьезного замечания.

Необходимо отметить, что к моменту проведения экспертизы руководством фирмы FR. SAUTER AG было принято и реализовано решение о выполнении процедуры добровольной сертификации производства по требованию УкрСЕПРО и МЧС Украины. Это мероприятие привело к тому, что оборудование и технологии компании стали одними из наиболее востребованных элементов создания «интеллектуальных» зданий.

интеллектуальные технологииИсходя из требований безопасности, регламентируемых нормативными документами МЧС Украины, в жилом комплексе «Триумф» выполнено разделение слаботочной сигнальной сети Nova Net. С помощью инженерной сети осуществляется контроль и управление оборудованием жизнеобеспечения зданий – в том числе, отвечающих за создание комфортных условий проживания (приточновытяжные системы, индивидуальные тепловые пункты, насосные, хозяйственно-питьевые, водосточные, ГВС и др.). Ко второй части сети подключено оборудование, отвечающее за безопасность и противопожарные мероприятия (системы дымоудаления, сигнализация загазованности, противопожарные насосы и пр.).

Общая протяженность сети Nova Net более 4 км, что, в свою очередь, потребовало внедрения в сеть ряда репитеров. Для создания оптимальной системы автоматизации и диспетчеризации комплекса на уровне «интеллекта» здания использовано 111 контроллеров EYR203F001, 20 контроллеров EYL220F001 и контроллер EYK220F001 для создания связи по интерфейсу ВАСnet. Всего на объекте задействовано 8 тысяч точек данных, более 20 инженерных систем подключено к BMS. Предусмотрена функция передачи данных об авариях и статусе инженерного оборудования на удаленный диспетчерский пункт, куда поступает также информация и с других объектов компании «Т.М.М.».

Отличительной чертой реализованного в комплексе «Триумф» проекта BMS стал свободный выбор будущими жильцам уровня автоматизации каждой отдельной квартиры.

Предложение по автоматизации включает в себя три основных пакета. Первый пакет (А) – базовый, представляет собой комплект оборудования, предназначенного для управления отоплением, фанкойлом. В этот пакет также входят такие функции, как контакт от окна, сигнализация прорыва водопроводных труб и пожарная сигнализация.

Второй пакет (АА), в дополнение к варианту А, дает расширенные функции, обеспечивающие комфорт жильцов. Например, подключение электроподогрева полов, зонированное регулирование температуры и влажности, управление центральным пылесосом.

Третий пакет (ААА) предназначен для самого высокого класса жилья, где есть сауна, бассейн, особая система доступа и т.п.

Несмотря на значительные различия «классности» пакетов автоматизации, все они в равной степени обеспечивают:

  • временные программы;
  • оптимизацию потребления энергии;
  • подключение к BMS;
  • отличное качество регулирования;
  • высокий уровень комфорта.

Перечисленные преимущества внедрения системы BMS в жилые комплексы рождают закономерный вопрос о стоимости «интеллекта». Чтобы на него ответить, необходимо помнить о том, что «жизнь» здания состоит из двух этапов – строительства и эксплуатации. Исходя из этого, рассчитывается экономическая целесообразность внедрения BMS.

Специалисты считают, что уже на этапе проектирования, когда происходит выбор оборудования для эффективного использования каждой единицы, можно получить экономию от внедрения единой системы автоматизации и диспетчеризации в размере 15-20%, по сравнению с вариантом, когда автоматика для различного инженерного оборудования разрабатывается отдельно, а затем объединяется в рамках диспетчеризации.

Что касается жилого комплекса «Триумф», то затраты на проектирование, поставку и монтаж оборудования, пусконаладочные работы составили 782 тыс.евро, что в переводе на 1 м2 площади комплекса составляет около 11 евро.

Существует множество методик расчета экономии и финансовой эффективности как следствия внедрения BMS. В целом же, по мнению экспертов, внедрение BMS дает возможность сократить расходы на энергоносители и эксплуатацию, что позволяет говорить об окупаемости инвестиций, направленных на внедрение таких систем в жилые комплексы, в течение 5-7 лет.

А это значит, что внедрение систем автоматизации и диспетчеризации, хоть и не относится к разряду быстроокупаемых инвестиций, однако приносит прибыль в долгосрочной перспективе – в процессе эксплуатации здания. Помимо этого, интеллектуализация повышает комфортность помещений и, как следствие, – статусность объекта в целом.

<< Назад